住宅ローン情報

2025年02月07日（金） スタッフブログ

2/1(土) 中国新聞 の記事。地銀各行が利上げ予定との事です。

マーカーを引きましたが。

広銀の場合、4月から基準金利を2.725%から0.4%引き上げ、3.125%になるそうです。
※住宅ローンの金利は基準金利から各行の優遇が入り、お支払いに直結する仕上がり金利となります。

試算

ざっくり比較すると、

借入：4000万円　期間：40年　適用金利：0.625%
※ボーナスなし の場合、

月々：￥94,205
完済時利息分：￥5,218,478

↓ 0.4%上がったら

借入：4000万円　期間：40年　適用金利：1.025%

月々：￥101,615（+￥7,410）
完済時利息分：￥8,775,613（+￥3,557,135）

となります。

変動金利でも1％が見える時代になってきました。個人的には約10年前くらいの金利水準に戻ったイメージです。

ポイントまとめ

■ お引渡済みでお支払い中の方
５年ルール適用中の場合、月々の支払額に変動はありません。
しかし利息と元金の割合は変わりますので、半年に1回送られてきているであろう返済予定表をチェックしてみてください。
借り換えのご相談も承ります。

■ これから住宅ローンを組まれる方
すでに建てられて支払っている方の情報と比較してもあまり意味がありません。
ご家族や自身のご年収、借入状況などから、より適切な銀行を選んで事前審査を出してみる。そして出た結果から考えるのみです。
資金計画からお手伝いさせていただきますのでお気軽にご相談ください。

■ 現在、ご契約後の打合せ・工事中～お引渡し前の方
事前審査時の金利は必ずしもそれが適用される訳ではありません。
基本的には融資実行時（お引渡時）に確定します。
（銀行によっては申込時の金利が適用される商品体系のところもございます）
入居後のお支払いに直結する部分ですので、動向をチェックしていきましょう。

注意しないといけないのは、名前が挙がっていない銀行の動向も注意、ということです。
銀行は各行が参考にしているレート状況もありますが、他行の金利動向も見ながら利率を決めています。
各所に波及することが予想されますので、急に支払いが上がった！とならないように事前に知っておくことが大事かと思います。

 

金利が上がるということは、国内の景気も多少なりでも回復傾向にあるのではないでしょうか。
（実感はないですが。）

良い面もありネガティブな話ばかりでもないのですが、痛いは痛いですよね。
こんな時代だからこそ資金計画や備えが非常に重要となってまいります。
しっかり計画してから家づくりを進めましょう。