自民党総裁選と日銀金融政策と住宅ローンと･･･。

2024年09月29日（日） スタッフブログ

自民党総裁選挙は石破茂元幹事長が当選されました。
強面ながら所謂オタク気質で、UFOについて熱弁される姿は何か惹きつけるものがありました。

こんな書き出しですが、私としては石破さんに変わった事と日銀の金融政策で今後の住宅ローンはどうなるんだろう？という部分が気になる所です。
今日も文字多めです。太田です。

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今年の流れを書き出してみると
■2024/3/19
日銀が「マイナス金利政策」を解除し、金利の引き上げを決定
細かい話は割愛しざっくりとお話しますが、「マイナス金利解除=住宅ローン金利上昇」というイメージです。
何故なら、金融機関が固定金利の利率を決めるのに参考にしている「短期プライムレート」
この利率が変動するという事は、各金融機関もそれに沿って変動していきます。
マイナス金利政策の解除は、様々な方向に影響があります。

順序感として、固定金利が上がったら、変動金利にも影響があります。
いま日本では住宅ローンの利用者の約７割が変動を選ばれるというデータがあります。
マイナス金利のおかげで昔では考えられない住宅ローン金利が選択できる時代です。

東京新聞さんより引用

■2024/9
住宅ローンのお手伝いポジションでの体感値として、この9月まではとりあえずステイという印象でした。
ただこの9月から色んな銀行の動きが慌ただしくなってきたな、とは思います。
金利が上がりそうだな、という空気感の元、いつから適用するの？という話題が増えました。

■2024/10～
いくつかの銀行から、10月から利上げをするという案内もあります。
お引渡させていただいたお客様、工事中のお客様、これから住宅ローン審査を行うお客様でお話が異なってきますのでご留意ください。

 

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何か色々と動いているなぁという感じですが、人によって借入先の金融機関が異なります。
実際にどうなるのか一概にはお話出来ませんので、とりあえず出来る事をまとめて置けたらと思います。

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① お引渡させていただいたお客様
半年置きくらいに、借り入れた先の金融機関から返済明細表という書類が届いていると思います。
主に変動金利をご利用のお客様は、その書類を注視いただければと思います。
前回の返済明細表と見比べてみてください。元金と利息の割合がどれくらい変わっていますか？
金利アップのお知らせがあるかも知れませんので、要チェックです。

変動金利でお借入中のお客様は、大体の場合５年ルールが適用されていると思います。
（※金融機関との契約内容によりますのでご確認ください）

５年ルールが適用される方であれば、月々の返済額はとりあえず変わりません。
借入開始からご自身が何年目なのかも重要です。
丁度６年目を迎えそうな方は、月々のお支払額が変わる可能性があります。

急に引落しの額が増えた！とならない様に返済計画表は入念にチェックしてください。

② 工事中のお客様
基本的にはつなぎ融資をご利用して、土地代金、着工金、中間金をお支払いただくのですが、このつなぎ融資の金利もアップの対象です。
当初の資金計画と異なってくる可能性がありますので金融機関からのアナウンスにご注意ください。

③ これから住宅ローン審査を行うお客様
金融機関が公表している金利が変わるタイミングにあります。
根本的に審査に出してみないと分からない事ではあるのですが、見込んでいる金利が得られない可能性はあります。
私も変動分を注視していきますが、公表値を鵜呑みにしない様にご注意ください。
また、人づてに○○銀行が安いらしいよ、と聞かれた場合でも100％適用される保証はありませんので、ご自身に合う金融機関を探していきましょう。

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石破さんと住宅ローンの関係性の中で面白い記事がありました。
9/27(金)のヤフーニュース記事です。
「自民党新総裁に石破茂氏、住宅ローン減税を元に戻す動きが出る可能性も」

まぁ、ただの予想記事なのでソースがある訳ではないですが、住宅ローン減税が1％になったら良いですね。
その分年数だったり借入額のアッパーが下がりそうですが･･･。

いかがでしたでしょうか。ご自身の状況に合わせてまずは把握だけでもしていただくと違うと思います。

現代は、メガバンク、地銀、ネット銀行など選択肢が増えた昨今、増えすぎて難しい。
しかもお客様によって状況が違いますので、合う銀行も人それぞれです。
絶対にここが良い、という銀行は無いのでとりあえずはご相談いただければと思います。

とりあえず『無料相談会』からご予約いただければと思います。

・ Instagram @juken_season_2021

・Youtube　【建物探訪】ボールボーイ佐竹 × ジューケン社長

・無料相談会【無料相談会 予約フォーム】

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そういえば、部長同様私もジブリ展行きました。
魔女の宅急便推しの私はキキと同じポーズで、グーチョキパン店のカウンターに座れたのが非常に嬉しく。
にやけ顔が自他共に相当気持ち悪かったです。だからポスターだけ。

おわり