年末に報道発表された『住宅ローン減税の改正内容』とは？

2024年01月20日（土） スタッフブログ

 

年始は仕事始め。

久々に会社で東堂さんと話をしていると「御朱印集めを始めた」という話題に。

初詣に行った際、本殿脇にスタンプみたいなものを見つけて「御朱印帳か～楽しそうだな～」と思ったのがフラッシュバック。（金曜日）

（土日月お仕事）

業者さんと東堂さんと打合せしていると、業者さんまでも御朱印集めを始めた、だと･･･。（火曜日）

お休みの水曜日。

奥さんに話してみると乗ってきた。じゃあ始めるか、とロフトで御朱印帳・それ系の本を購入。

購入後即訪れた速谷神社といただいた御朱印。

その翌週。

廿日市は大頭神社（上）

佐伯区は塩屋神社（下）

と２か所も回る贅沢欲張りセット。直書きが欲しい･･･。（３つとも置き書き）

ライフワークとして細々と続けていけたらと思います。

太田です。

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年末。ブログを書いた日に報道発表がありました。

以下国土交通省HPから引用。

１   背景
子育て世帯への支援強化の必要性や、現下の急激な住宅価格の上昇等の状況を踏まえ、本日閣議決定された令和６年度税制改正の大綱に住宅ローン減税の制度変更等が盛り込まれました。
※今回の措置は、今後の国会で関連税制法が成立することが前提となります。

２   税制改正の概要   （詳細は別紙をご覧ください）
（１）住宅ローン減税
○借入限度額について、子育て世帯・若者夫婦世帯が令和６年に入居する場合には一定の上乗せ措置を講ずることで、令和４・５年
　　入居の場合の水準（認定住宅：5,000 万円、ZEH水準省エネ住宅：4,500 万円、省エネ基準適合住宅：4,000 万円）を維持する。
○新築住宅の床面積要件を40 ㎡以上に緩和する措置（合計所得金額1,000 万円以下の年分に限る。）について、建築確認の期限を
令和６年12 月31 日（改正前：令和５年12 月31日）に延長する。

（２）住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置
○受贈に係る適用期限を３年間（令和６年～８年）延長する。
○非課税限度額が1,000 万円に上乗せされる「良質な住宅」の要件について、新築住宅の省エネ性能要件をZEH 水準（断熱等性能等級
５以上かつ一次エネルギー消費量等級６以上）とする※。
※令和５年12 月31 日までに建築確認を受けた住宅又は令和６年６月30 日までに建築された住宅については、現行要件（断熱等性能
等級４以上又は一次エネルギー消費量等級４以上）のまま。

（３）既存住宅のリフォームに係る所得税の特例措置
○適用期限を２年間（令和６年～令和７年）延長する。
○子育て世帯・若者夫婦世帯が子育てに対応した住宅への一定のリフォームを行う場合についても、本特例措置の対象に追加する
（適用期間：令和６年４月１日～令和６年12 月31 日）。

 

との事。今回は新築にフォーカスします。

※国道交通省のHPにも書いてありますが、大前提として『今回の措置は、今後の国会で関連税制法が成立することが前提となります』まだ確定ではないですのでご注意。

 

（１）住宅ローン減税について

元々、2024年からは住宅ローン減税の限度額が下がる予定でした。

	2023年	2024年（もともと）	2024年（今回の報道発表）
長期優良・低炭素住宅	5000万円	4500万円	5000万円
ZEH水準 省エネ住宅	4500万円	3500万円	4500万円
省エネ基準適合住宅	4000万円	3000万円	4000万円
その他の住宅	3000万円	0円	0円

 

表にするとこんな感じ。

発表前は、長期・低炭素・ZEH水準はそれぞれ限度額が500万円下がり、その他の住宅は0円の予定でした。

今回の報道発表は『住宅ローンの借入限度額、2023年の水準を維持しますぜ！』という発表なんです。

ただし対象の世帯もありますして

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①  19歳未満の子がいる世帯

② 夫婦どちらかが39歳以下

③ R6.1.1～R6.12.31の期間に住み始める

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という感じです。

 

（２）住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置について

この制度、元々2023年12月31日が期限で、

『子供や孫が家を建てたり購入する時の資金援助は、基礎控除110万円+最大1000万円までなら贈与税は非課税にするよ！』

という制度でした。

これも今回３年間延長する（2026年12月31日まで）という内容が盛り込まれています。

ただし、こちらも「良質な家」というふんわりワードの縛りがあります。

これについて、これから家づくりを行われる 且つ 贈与を受ける事が出来そうな方は本当にご注意下さい。

ふんわりワードですが、良い感じの家ではないです。「良質な家」です。

長期優良だったり、ZEH水準省エネ住宅あたりがそれです。

細かく言うと、断熱等性能等級５以上 かつ 一次エネルギー消費量等級６以上、耐震等級２以上または免震建築、高齢者配慮対策等級３以上等の絡みもあります。

好き勝手に設計して建てて、適合してなかった、だと贈与税が課税されてしまいますので本当にご注意を。

 

また、毎年ちらほら耳にするのですが贈与を受けた翌年3/15までに引渡を受けていないといけません。

 

例えば2023年12月25日に贈与を受けました。

という事は2024年3月15日までに引渡を受ける必要があります。

逆を言えば、2024年1月中に贈与を受けると、2025年3月15日までに引き渡してもらえればOKです。

ただし、土地から探して注文住宅を建てる場合、完成までに約１年かかるとすると中々厳しい所ではあります。

ですので、大まかに上棟までしていると新築している事が分かり、引渡が住んでいなくてもOKだそう。（今回初めて知った･･･。）

 

とは言え贈与のタイミングは非常に重要なので、基礎控除額の110万円以上を『あげる・貰う方』は事前にご相談ください。

上記の通り、性能や間取りにも影響します。

 

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いかがでしたでしょうか。

文字ばかりなので読むのがしんどい･･･という方も多かったかと思います。

でも多分、国土交通省のHPよりは噛み砕いた、はず、だから･･･。

分かりにくかったらごめんなさい。

でも、だいぶふんわり目の解説なので、実際はしっかり地に足付けてお客様ごとに知らべます。

お客様の状況に合わせて、一緒に進め方を考えていきましょう。

何なら怖いので、税務署にも確認を取って進めましょう。

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最後に。

そういえば、「あけましておめでとうございます」と言って早20日。

毎度の事ながら辞め時が分かりません。

ここまでですよ、という分かりやすい指標が欲しい。

 

ということで、あけましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いいたします。

太田でした。おわり。

（次回からラーメンも載せます）